IMPLANTATION DE VOTRE PROJET SUR LA PARCELLE AO 0163

La parcelle AO 163 est située en zone UB du PLU de Gérardmer. La construction projetée devra être conforme au règlement de ce PLU (pages 18 à 24 pour la zone UB)
https://www.mairie-gerardmer.fr/vivre-a-gerardmer/urbanisme/p-l-u

Ce PLU précise page 23 que "pour toute unité foncière de plus de 6 ares, 50 % au moins de la superficie des terrains doivent être plantés et aménagés en espaces verts".

La parcelle AO 163 ayant une surface de 12 ares et 62 centiares est concernée. La partie "Ouest" de cette parcelle est recouverte en partie par une zone, de 512 m² environ où l'implantation de constructions n'est pas autorisée Appelée "zone humide", à cause d'une petite rigole qui la traverse dans sa partie basse coté Ouest, elle doit rester perméable. Cette zone devra donc faire partie des 50% d'espace vert demandés par le PLU de Gérardmer pour cette parcelle AO 163. Le plan ci dessous positionne cette zone, repérée en bleu, qui contient la rigole (petit ruisseau) et d'anciens bassins à poissons.

Pour rappel, les constructions sur la parcelle AO 163 peuvent  être implantées en limite de cette zone bleue sans recul nécessaire. Une terrasse sur pilotis est même envisageable dans cette zone tant qu'elle ne rend pas la zone imperméable

Toutes les côtes approximatives des parcelles 212 et 163 de se plan ont été mesurées sur le cadastre et non arrondies

Ce plan est téléchargeable au format PDF en cliquant sur ce lien

Dans la parcelle constructible A0 0163 (entourée d'un trait rouge et avec ses côtes en rouge), la zone colorée en bleu doit rester paysagère pour respecter le patrimoine paysager et culturel de Gérardmer (par exemple la présense de jonquilles  dans la zone dite "humide" (autour de la rigole représenté en bleu foncé). S'il n'est pas autorisé d'y implanter de construction, hors mis une terrasse sur pilotis, cette zone "bleue" contribuera , sur 512 m² environ,  à l'aménagement paysager  de votre projet d'aménagement de terrain qui doit concerner, selon le PLU,  au moins 50% de cette parcelle, donc 631m² minimum . Ses dimensions sont les côtes en bleu. 
Le permis de construire de votre projet sur cette parcelle sera soumis à l'avis du service départemental  de la police de l'eau à la préfecture des Vosges, à Epinal pour leur avis sur le respect de cette règlementation mais la décision d'acceptation de votre permis de construire reste de la compétence de la commune.  

La partie restante de la parcelle AO 0163 d' une surface de 750 m² environ (zone sur fond blanc, avec ses côtes en vert) permet l'implantation des contructions en respectant  les contraintes du PLU de Gérardmer. Compte tenu du recul par rapport  à la limite de droite (3m minimum pour pouvoir mettre des fenêtre du coté de cette limite de droite) et de l'absence de recul demandé par rapport à la "zone humide" à gauche, à titre d'exemple une construction jusqu'à 10,85 m de large peut y être implantée dans la partie de cette zone qui dépasse 13,85 m de large.

Les côtes en vert sur ce plan concernent la zone où votre construction peut etre implantée et les côtes en bleu la zone dite "humide" qui doit rester une zone paysagée. Plus d'informations sur cette zone "humide" ci dessous.

Ce plan téléchargeable au format PDF en cliquant  ici

Sur le terrain, la limite de séparation entre la zone dite "humide" et la zone ou peut etre implantée les constructions dans la parcelle 163 est repérée par des piquets bleus portant les lettres R, S, T, U, V, W, X dans les angles de la zone humide aux emplacements indiqués sur le plan ci dessus:
Remarques: les limites exterieures de la parcelle 163 portant les chiffre 1 à 8 dans les angles sont matérialisées par des piquets peints en jaune

Les règles d'implantations sur ce terrain

Les règles d'implantation de constructions sur la parcelle 163 de 1262 m²  sont de deux types:

1. Celles liées au Plan Local d'Urbanisme de la mairie de Gérardmer qui impose, par exemple:
• un recul par rapport aux limites de la parcelle de 3m minimum ou de H/2 si H est la hauteur de gouttière de la construction du côté concerné;
• pour toute unité foncière de plus de 6 ares, 50 % au moins de la superficie des terrains doivent être plantés et aménagés en espaces verts
• Vous trouverez le lien pour télécharger le PLU de Gérardmer sur cette page:
   
2. Celles liées à la présence d'une zone humide sur environ 40% de la surface du terrain (environ 512 m²) , dont par exemple (informations qui m'ont été transmise le 17 juin 2021 par le responsible de la police de l'eau à la préfecture des Vosges chargé du secteur de Gérardmer):

• de n'implanter les construction qu'en dehors des zones humides. Les contructions peuvent etre positionnée sur la limite de la zone humide (pas de recul nécessaire) et il peut être éventuellement  accepté une partie de l'habitation sur pieux ou pilotis (terrasse...).
• de placer à priori les parking en dehors de la zone humide (ou alors de proposer une solution gardant la perméabilité du sol);
• concernant les accès dans la zone humide Il est recommandé de limiter leur emprise et d'utiliser des techniques qui permettent de conserver un maximum de perméabilité afin de faciliter l'infiltration des eaux pluviales. L'enjeu est, quel que soit l'aménagement, de garantir le fonctionnement de la zone humide.
• Concernant le parking, il est souhaitable d'imaginer une implantation hors de la zone humide ou de proposer une solution qui concilie les enjeux (perméabilité).
• L'aménagement de chemins pedestres est possible dans la zone humide, sans décaisser le sol en profondeur. Pas japonais ou pilotis sont généralement des techniques adaptées. Des cheminements avec des matériaux perméables sont autorisés.
• il est possible de clôturer la parcelle sans aucun problème même si elle est traversée par une zone humide.
• Il n'y a pas de contraintes particulières pour l'entretien (fauchage, tonte...) si ce n'est que vous ne pouvez pas drainer la zone humide pour  l'assécher.
• Aucune contre indication relative aux plantations dans la zone humide. Le choix d'essences adaptées aux zones humides sera préférable évidemment.

Pour plus d'information vous pouvez contacter le service concerné à la préfecture des Vosges dont vous trouverez les coordonnées dans les emails que j'ai echangés avec ce service qui m'ont donné les precision indiquées ci dessus et que vous pouvez télécharger en cliquant ici.

Vous pouvez aussi contacter le service de l'urbanisme à la mairie de Gérardmer. C'est lui qui transmettra au bureau de la police de l'eau votre permis de contruire pour avis.